成本漲不停！都更案傳停擺 建商挑案整合最愛這一款
房市近期環境變數大，影響建商整合重建的意願。(資料照)
最近房市動盪不安，外有總體經濟景氣不明，內有打炒房政策及營造成本飆漲，可謂左右夾擊，原本都更危老案推的火熱也頓時熄火。業界表示，市場不確定風險提高，尤其缺工缺料情況嚴峻，營建工期時程難說得準，對建商而言，整合時說的條件，到後面該如何如期執行增添難度，現在對都更案更不敢冒然出手。
對於整合重建的案子，建商開始會進一步篩選，社區整合共識、意願度不高的，首先就是會被剔除。換句話說，如果社區住戶內部凝聚共識高，對換算分回坪數能夠接受，相對較為成熟的案子，建商進入整合重建的積極度就高。
不過，有一種案子是例外。那就是海砂屋。根據建管處最新統計資料顯示，全台北市公告列管海砂屋達98件，共有272棟、5371戶，其中有90件必須拆除重建，而海砂屋重建，業界透露，可謂「市場競爭激烈」。
其中，又以台北市海砂屋都更案最受建商青睞，主要有三大原因：第一，海砂屋列為危險建物，對住戶居住安全造成威脅，整日要擔心受怕，重建意願相對高；第二，台北市海砂屋容積獎勵相對其他縣市高，依自治條例，台北市海砂屋除了更新地區獎勵上限為50%，還可另外疊加海砂屋30％補償容獎。
海砂屋危險性高，住戶重建意願度相對高，建商也較願意入場整合。(圖/新北市住都中心提供)
第三，為了讓海砂屋早日重建，目前市府也就「須拆除重建」的海砂屋，依法迅行劃定為更新地區，讓土地及合法建築物所有權人，僅須整合至1/2以上的都更同意門檻，即可申請都市更新事業計畫或權利變換計畫報核，在程序上時間相對縮短。
據統計，自今年以來，台北市公告海砂屋數量再增11案，大多位於內湖、士林、中山、北投，尤以內湖增加最多。目前經公告海砂屋於拆除後，每戶將獲新臺幣20萬元補助，預計台北市下半年也將編列預算，新增海砂屋鑑定補助每案60萬元。一般來說，海砂屋重建條件優於一般都更案，建商提高入場整合意願，而住戶也有機會老屋換新屋，讓生命財產更有保障，速度應是可以再加快。尤其在現今市況之下，海砂屋整合重建也成了名符其實搶手的黃金屋。
對於整合重建的案子，建商開始會進一步篩選，社區整合共識、意願度不高的，首先就是會被剔除。換句話說，如果社區住戶內部凝聚共識高，對換算分回坪數能夠接受，相對較為成熟的案子，建商進入整合重建的積極度就高。
不過，有一種案子是例外。那就是海砂屋。根據建管處最新統計資料顯示，全台北市公告列管海砂屋達98件，共有272棟、5371戶，其中有90件必須拆除重建，而海砂屋重建，業界透露，可謂「市場競爭激烈」。
其中，又以台北市海砂屋都更案最受建商青睞，主要有三大原因：第一，海砂屋列為危險建物，對住戶居住安全造成威脅，整日要擔心受怕，重建意願相對高；第二，台北市海砂屋容積獎勵相對其他縣市高，依自治條例，台北市海砂屋除了更新地區獎勵上限為50%，還可另外疊加海砂屋30％補償容獎。
海砂屋危險性高，住戶重建意願度相對高，建商也較願意入場整合。(圖/新北市住都中心提供)第三，為了讓海砂屋早日重建，目前市府也就「須拆除重建」的海砂屋，依法迅行劃定為更新地區，讓土地及合法建築物所有權人，僅須整合至1/2以上的都更同意門檻，即可申請都市更新事業計畫或權利變換計畫報核，在程序上時間相對縮短。
據統計，自今年以來，台北市公告海砂屋數量再增11案，大多位於內湖、士林、中山、北投，尤以內湖增加最多。目前經公告海砂屋於拆除後，每戶將獲新臺幣20萬元補助，預計台北市下半年也將編列預算，新增海砂屋鑑定補助每案60萬元。一般來說，海砂屋重建條件優於一般都更案，建商提高入場整合意願，而住戶也有機會老屋換新屋，讓生命財產更有保障，速度應是可以再加快。尤其在現今市況之下，海砂屋整合重建也成了名符其實搶手的黃金屋。
