都更案就在我家旁！基泰建設造成鄰損 住戶該如何防範自保？
大直街94巷民宅塌陷，如果住家隔壁有基地在施工，房屋現況應先做初勘紀錄。(攝陳俊松)
台北市大直街94巷民宅塌陷的公安事件，受影響的範圍愈來愈廣，根據結構技師工會理事長徐茂卿現場勘驗表示，正在開挖地下室的建案，連續壁破洞，鋼筋支撐完全失去效用，嚴重造成緊鄰學校的道路路面坍塌，有擴大的跡象，道明外僑中學操場也出現地表龜裂的情形。
目前補救措施的做法是用一般凝泥土灌漿，先把工地原本挖出土框填滿，穩定地質結構，避免再有傾斜或下陷。
因為都更案施工不當，造成鄰損如此巨大，雖然基泰建設表明不推卸責任，但傷害造成影響所及之廣，幸好未造成生命威脅。不過，現今都更危重建案盛行，對於住家鄰近基地正在施工，像是大直街94巷民宅附近有基泰、聖得福都更案在施工，住戶碰到這樣情形，該如何自保？
馨傳不動產智庫執行長何世昌接受採訪表示，一般在開挖之前，施工建商會派結構技師到場初勘，就建築結構和住戶房內現況進行勘驗，萬一有鄰損就比對原本屋況，歸究責任所在。為了安全起見，建議社區住戶也可以集資尋求第三方單位針對屋況另行鑑定。
哪些單位較具公正性？像是經過市府認可的建築師公會、土木公會、結構技師公會 是比較具公正性的單位。一般鄰損若是微幅鄰損，建商會根據狀況不一賠償，並進行結構補強和修復，像大直街94巷如此嚴重就是談原地重建，後續就是談分配問題，但前提是要先做責任歸屬，這影響到建商未來要賠多少，以及住戶重建之後所分配的比例。
一般來說，施工造成鄰近房屋損壞，除了循訴訟以外的解決途徑，另就各地方自治條例可向都發局申請施工損害鄰房事件爭議調處，釐清責任歸屬，若鑑定結果屬施工損害者，則由都發局列管個案。
目前據傳基泰建設有發送給住戶簡訊，內容提及將無條件蓋好新房子，歸還給住戶，所有營造費用全部歸給基泰負責，並說明原本250坪基地將變更擴大為500多坪，是否意味著將原本受損房屋擴大成為都更基地。現階段，基泰建設也針對受害戶每戶發放慰問金5萬元。
目前補救措施的做法是用一般凝泥土灌漿，先把工地原本挖出土框填滿，穩定地質結構，避免再有傾斜或下陷。
因為都更案施工不當，造成鄰損如此巨大，雖然基泰建設表明不推卸責任，但傷害造成影響所及之廣，幸好未造成生命威脅。不過，現今都更危重建案盛行，對於住家鄰近基地正在施工，像是大直街94巷民宅附近有基泰、聖得福都更案在施工，住戶碰到這樣情形，該如何自保？
馨傳不動產智庫執行長何世昌接受採訪表示，一般在開挖之前，施工建商會派結構技師到場初勘，就建築結構和住戶房內現況進行勘驗，萬一有鄰損就比對原本屋況，歸究責任所在。為了安全起見，建議社區住戶也可以集資尋求第三方單位針對屋況另行鑑定。
哪些單位較具公正性？像是經過市府認可的建築師公會、土木公會、結構技師公會 是比較具公正性的單位。一般鄰損若是微幅鄰損，建商會根據狀況不一賠償，並進行結構補強和修復，像大直街94巷如此嚴重就是談原地重建，後續就是談分配問題，但前提是要先做責任歸屬，這影響到建商未來要賠多少，以及住戶重建之後所分配的比例。
一般來說，施工造成鄰近房屋損壞，除了循訴訟以外的解決途徑，另就各地方自治條例可向都發局申請施工損害鄰房事件爭議調處，釐清責任歸屬，若鑑定結果屬施工損害者，則由都發局列管個案。
目前據傳基泰建設有發送給住戶簡訊，內容提及將無條件蓋好新房子，歸還給住戶，所有營造費用全部歸給基泰負責，並說明原本250坪基地將變更擴大為500多坪，是否意味著將原本受損房屋擴大成為都更基地。現階段，基泰建設也針對受害戶每戶發放慰問金5萬元。
