房市利空出盡將回溫？ 顏炳立：這市場沒有大家想像的好
戴德梁行董事總經理顏炳立認為房市要保守看待。(攝/陳雅玲)
「對於今年房市這麼看？」最近許多企業大老看到戴德梁行董事總經理顏炳立，總是會問到這問題，顏炳立妙喻自己就像湯姆·克魯斯，「一直在執行不可能任務！」因為今年市場是「要買的買不高，要賣的殺不低」完全沒交集！預料今年量能持續萎縮；至於市場外傳政策已經利空出盡，房市將回溫，顏炳立認為，「這是否樂觀要打個問號」，只能總歸一句「大勢已去」。
戴德梁行今（4）日發布第3季土地交易量，累積今年前3季770億元，展望第4季預測市場上未見大筆交易，今年土地交易量恐將陷入是否跌破10年來新低量892億元的保衛戰，全年土地交易市場難有起色。
顏炳立預測第4季房市，土地市場持續降溫量縮，自用買盤變緩，市場呈現「價緩跌量縮」格局。所謂的「緩跌」，就是蛋黃區想要跌5%，就要分2年來跌； 如果再用過去成交價用市價來賣，就會賣不動了，只能降一點幅度來換成交，因此住宅市場價不降，不見買盤，成交量就藏在價格，量需要價格來換！他也表示，自用房子只要價格合理就能買，什麼是合理？以自身能力負擔得起作為衡量。
不少人認為，政府打炒房，市場量縮變冷，但價格未見下修。顏炳立認為，政府在政策緊縮之間算是拿捏得宜，猶如慢性藥發酵，從長期來看，房市價格沒有再漲，其實就是跌了。他也提醒，不要寄望房地產1年跌10成，這樣經濟會垮，政府也不樂見！
同時，他也形容現在房市猶如被圍毆，已經沒有元氣和體力，只差政府還沒有拿出「利器」，也就是沒跟著各國升息，如果再升息2.5%，可能市場已經「病厭厭」一蹶不振，所以利率是決定房市生死，「現在政策算是很溫和」！至於投資房市可說是銷聲匿跡，以前是2、3年賺3成，現在是10 年賺3成，因此「政策不改，投資不入」房市將會轉趨健康發展。
總結房市看法，顏炳立認為，這市場沒有大家想像的好，房市走空緩跌形勢不變，價格易跌難漲，量縮比價跌更明顯！至於明年大選完後，房市也不見樂觀，對身為房市專業經理人來說，顏炳立仍要在繼續執行「不可能的任務」！
