房市爽日子結束！ 顏炳立：房市斷了二根柱！房價要跌先觀察這指標
顏炳立認為，現在房價的壓力在於沒錢及借不到錢，加上房貸利率提高，房價欲漲不易。(攝/陳雅玲)
今年下半年房市變數多，銀行房貸荒加上第七波信用管制雙重夾殺，這波打炒房出手力道，外界堪稱史上最重，然而，戴德梁行董事總經理顏炳立7日發表對第四季房市看法時認為，這是錯誤解讀，算不上是最重力道，更沒有濫殺無辜，只是政府關了投資和投機客一扇門，最主要還是這一波房市實在漲過頭，有泡沫風險之虞！對現在是不是要進入市場？他認為，可不要追逐天邊彩虹，現在房價還是虛的，還需要時間修正，而房價修正要歷經買氣弱、量縮、價跌三步曲。
展望第四季房市，顏炳立表示，現在是二大主角主導市場，一是資金、二是政策，掌控市場高低起伏，現在房市有錢任性，沒錢就認命。房市近期會冷卻，但不至於出現斷頭和拋售到恐慌程度，主要是過去房價上漲幅度仍大於成本負擔，因此短期內看不到斷頭潮，但長線房市已經不看好。對外界最想了解房價會不會修正？顏炳立給出肯定的答案，「房價到年底前會紋風不動，但買氣變弱、量縮，價不再漲。」
其中，量縮的觀察指標，若以近10年來，建物買賣移轉棟數最低的2016年，全年僅約24.5萬棟，月均量約二萬棟，如果跌破這數值，就很明顯代表市況不佳、量能萎縮。顏炳立指出，在量能萎縮的前提之下，假若蛋黃區房價修正5%，蛋白區修正幅度就會來到10%至15%，而蛋黃區房價紋風不動，預估蛋白區修正幅度到10%。
顏炳立分析，支撐房市四根柱子包括資金、利率、供給、需求，現在房價的壓力在於沒錢及借不到錢，加上房貸利率提高，少了二根柱支撐平穩房價，接下來可看市場供給是否變多，市場需求是否因投資和投機變少，在幾個因素之下，房價修正是有機會。
回顧第二季房市看法，顏炳立當時已經預警，房市過熱，「蛇比龍旺」預售蛋白區比蛋黃區熱、蛋白區小二房比蛋黃區豪宅還要熱，普遍投機人心態是小搏大大，以獲利為主。如果今年跳下去買房的小白，恐怕會面臨價格下修的風險。
對2024年買賣交易移轉棟數預估，顏炳立坦承，小看新青案的威力，原本預估2024全年移轉棟數約29萬棟，如今1至8月累積棟數來到24萬棟，修正今年全年買賣交易移轉棟數應可達31萬棟。同時，他也預估，2024年房市因資金和政策，結束了房市熱的爽日子，明年回過頭來看，此時已是房價高點！
展望第四季房市，顏炳立表示，現在是二大主角主導市場，一是資金、二是政策，掌控市場高低起伏，現在房市有錢任性，沒錢就認命。房市近期會冷卻，但不至於出現斷頭和拋售到恐慌程度，主要是過去房價上漲幅度仍大於成本負擔，因此短期內看不到斷頭潮，但長線房市已經不看好。對外界最想了解房價會不會修正？顏炳立給出肯定的答案，「房價到年底前會紋風不動，但買氣變弱、量縮，價不再漲。」
其中，量縮的觀察指標，若以近10年來，建物買賣移轉棟數最低的2016年，全年僅約24.5萬棟，月均量約二萬棟，如果跌破這數值，就很明顯代表市況不佳、量能萎縮。顏炳立指出，在量能萎縮的前提之下，假若蛋黃區房價修正5%，蛋白區修正幅度就會來到10%至15%，而蛋黃區房價紋風不動，預估蛋白區修正幅度到10%。
顏炳立分析，支撐房市四根柱子包括資金、利率、供給、需求，現在房價的壓力在於沒錢及借不到錢，加上房貸利率提高，少了二根柱支撐平穩房價，接下來可看市場供給是否變多，市場需求是否因投資和投機變少，在幾個因素之下，房價修正是有機會。
回顧第二季房市看法，顏炳立當時已經預警，房市過熱，「蛇比龍旺」預售蛋白區比蛋黃區熱、蛋白區小二房比蛋黃區豪宅還要熱，普遍投機人心態是小搏大大，以獲利為主。如果今年跳下去買房的小白，恐怕會面臨價格下修的風險。
對2024年買賣交易移轉棟數預估，顏炳立坦承，小看新青案的威力，原本預估2024全年移轉棟數約29萬棟，如今1至8月累積棟數來到24萬棟，修正今年全年買賣交易移轉棟數應可達31萬棟。同時，他也預估，2024年房市因資金和政策，結束了房市熱的爽日子，明年回過頭來看，此時已是房價高點！
