建商重改建輕買地 土地年交易量難過千億大關
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為，全年土地交易千億元大關難突破。(攝/陳雅玲)
全台土地買賣交易量大幅萎縮，今年前二季量縮慘淡，雖然第三季交易量繳出382億元，但遠低於近10年平均單季交易量485億元，累積前3季僅約770億元，是否能守住2016年最低交易量892億元，又或者能夠邁向千億大關，商仲業者表示，難度相當高，顯示土地市場仍處在觀望期，建商偏向挑選優質土地，並朝向都更、合建與捷運開發案發展。
戴德梁行4日發布第三季商用不動產動態，投資市場的交易顯得冷清，第三季度交易金額為158億元，在沒有REITs標售的加持後，相較上一季大幅減少近70%。其中，投資型買家明顯縮手，本季前10 大交易竟不見投資目的，市場僅尚存自用型買家撐盤，因此生產型的工業地產，如廠辦或廠房交易，其金額占比達85%，約133億元。不僅如此，本季單筆交易總額也顯見萎縮，僅有一筆超過新台幣30億元以上，最高金額之交易為晶碩光學以30.4億元購得桃園廠辦。
在土地市場方面，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2016年是近10年來年度土地交易量的最低點，僅新台幣892億元，而今年前三季累積770億元，但目前第四季尚看不到單筆大規模土地標案。
楊長達表示， 根據內部盤點第四季待標售案，像是北港工業區、台南市地重畫、高雄特貿等幾筆土地，加總底價百億初，前提是要標售全壘打，但未見得是以底價賣出，因此推估補不足200億元缺口，全年要突破千億大關難度極高。
至於為何建商買土地情況變少？楊長達表示，以前建商買土地蓋房子是正常模式，但現今銀行土建融緊縮，建商只能加強風險控管，不願徒增融資風險，因而轉向都更、 捷站聯合開發、合建的模式，同樣可以達到開發目的。對於優質土地，開發商仍有意願，但追價力道不強，朝向更多元方向經營。
