二度危老案送件 清粥一條街擴大併入「小李子」 建商曝最新重建規畫
復興南路知名清粥小菜一條街變裝成策展中心，即將拆除重建。(攝/陳雅玲)
大安區是台北市危老都更重建的熱區，近期大安區在地建商寶舖建設成功整合位於復興南路知名清粥小菜一條街的店面和住宅，基地面積由原本170多坪擴大整合成240坪，確定今年6月變更危老重建計畫核定通過！如今轉角二棟公寓已經換上新穎外觀，變裝成為「SSS超透明提案」策展中心，而僅存一家「小李子」清粥小菜餐廳也已開始積極尋覓新店面，該案預計7月底開賣，總銷約逾50億元。
成立20年的寶舖建設，是大安區在地知名建商，過去推出指標建案包括「縱橫天下」、「九野」、「水樹之間」、「寶舖212」、「寶舖care」等案，其中「寶舖care」拿下全台第一座WELL for residential 健康住宅認證的住宅建築，為國內率先投入健康建築的建商之一。
成案的關鍵 分配不是唯一而是創造更大價值
復興南路二段危老案，寶舖僅花不一年時間整合，對寶舖建設董事長劉克健來說，整合開發是抱著急不得的心態，重要是把心放在專注本業上，堅持蓋出好的房子，「讓住戶知道要住就是住好房子，都更後重蓋的房子能滿足住戶期待」！
對這塊基地整合，劉克健表示，一開始是住戶主動提起，起初是整合二棟雙併公寓共16戶，原本去年已經通過危老核定，掛件申請建照，不料鄰地要求併入開發，其中就包括現今僅存一家清粥小菜「小李子」在徵求全部所有權人同意後，今年二度危老案送件，確定今年6月核定下來，基地面積擴大成為現在240坪。
不同於傳統的整合開發，談的都是更新後的分配比例，劉克健認為，能夠站在地主角度思考創造更大價值，才是真正成案的關鍵。他拋出一道問題，「都更，大家看的都是分回坪數，但卻忽略核心目的，都更分回是自己要住的房子，這房子是不是應該要健康、安全、永續能夠迎合世界趨勢？」
然而，過去談整合住戶總抱持「我是最後一個，你要不要多給我的心態」，但這對一開始同意、最合作的住戶其實並不公平，另一個人多分一點，其他人就會少分，並不利於整合順利進行。
劉克健認為，老屋重建是達到三方共好，一是對合建戶好，有好的房子和好的分配；二是買方也要好，不要只要想賣高價，給買方好房才是重要，未來才有增值空間；三是對政府也好，響應政策落實淨零碳排，促進都市市容更新。
寶舖建設董事長劉克健堅持蓋出好房子，近年投入推動健康建築。(攝/陳俊松)
堅持蓋好房子 強調「全透明」不怕被看見
從創造價值蓋出好房子的角度出發，寶舖這些年投入健康建築，今年正式啟動「全透明原生健康建築」品牌價值，也帶來產業新改革。為了讓大眾了解何謂「全透明」？寶舖將復興南路危老案基地現址打造為「SSS超透明提案」策展中心，透過實體展示、影音沉浸式體驗，揭露居住環境對人體健康緊密相關。同時也展現建築落實全透明生命週期管理，結合BIM 3D數位孿生科技，並透過第三方層層檢驗，將蓋出的好房子赤裸裸呈現。
劉克健也提及當初萌生蓋好房子的初衷，始於九二一大地震，看到每逢地震擔心受怕的情境，對從事建築業的自己就反問「難道不能蓋個好房子，讓家人真正住的安心？」，對於什麼是好房子？他給出定義，就是能全透明「健」築管理，而好房子不是自己說就算數，因此把建築交給最嚴格第三方公正單位檢驗。他也透露，全透明的精髓在於，在建築完工前預留所有維養檢修口，智慧管理系統能提前告知或得知設備到期需維修或是找出問題點所在。
復興南路二段這塊基地危老重建後，是繼「寶舖Care」後第二棟「全透明原生健康建築」，預計興建地上17層、地下5層的大樓，耐震能力高達0.4G。除此之外，年底寶舖將推出萬華區450坪危老案，鄰近捷運站小南門，目前手上正在整合開發的還有4、5案，地點都位在大安區。這對劉克健來說，「推案進度維持一年推一案就好，貴在精而不在多」，「認真把事情做到好才最重要。」
成立20年的寶舖建設，是大安區在地知名建商，過去推出指標建案包括「縱橫天下」、「九野」、「水樹之間」、「寶舖212」、「寶舖care」等案，其中「寶舖care」拿下全台第一座WELL for residential 健康住宅認證的住宅建築，為國內率先投入健康建築的建商之一。
成案的關鍵 分配不是唯一而是創造更大價值
復興南路二段危老案，寶舖僅花不一年時間整合，對寶舖建設董事長劉克健來說，整合開發是抱著急不得的心態，重要是把心放在專注本業上，堅持蓋出好的房子，「讓住戶知道要住就是住好房子，都更後重蓋的房子能滿足住戶期待」！
對這塊基地整合，劉克健表示，一開始是住戶主動提起，起初是整合二棟雙併公寓共16戶，原本去年已經通過危老核定，掛件申請建照，不料鄰地要求併入開發，其中就包括現今僅存一家清粥小菜「小李子」在徵求全部所有權人同意後，今年二度危老案送件，確定今年6月核定下來，基地面積擴大成為現在240坪。
不同於傳統的整合開發，談的都是更新後的分配比例，劉克健認為，能夠站在地主角度思考創造更大價值，才是真正成案的關鍵。他拋出一道問題，「都更，大家看的都是分回坪數，但卻忽略核心目的，都更分回是自己要住的房子，這房子是不是應該要健康、安全、永續能夠迎合世界趨勢？」
然而，過去談整合住戶總抱持「我是最後一個，你要不要多給我的心態」，但這對一開始同意、最合作的住戶其實並不公平，另一個人多分一點，其他人就會少分，並不利於整合順利進行。
劉克健認為，老屋重建是達到三方共好，一是對合建戶好，有好的房子和好的分配；二是買方也要好，不要只要想賣高價，給買方好房才是重要，未來才有增值空間；三是對政府也好，響應政策落實淨零碳排，促進都市市容更新。
寶舖建設董事長劉克健堅持蓋出好房子，近年投入推動健康建築。(攝/陳俊松)從創造價值蓋出好房子的角度出發，寶舖這些年投入健康建築，今年正式啟動「全透明原生健康建築」品牌價值，也帶來產業新改革。為了讓大眾了解何謂「全透明」？寶舖將復興南路危老案基地現址打造為「SSS超透明提案」策展中心，透過實體展示、影音沉浸式體驗，揭露居住環境對人體健康緊密相關。同時也展現建築落實全透明生命週期管理，結合BIM 3D數位孿生科技，並透過第三方層層檢驗，將蓋出的好房子赤裸裸呈現。
劉克健也提及當初萌生蓋好房子的初衷，始於九二一大地震，看到每逢地震擔心受怕的情境，對從事建築業的自己就反問「難道不能蓋個好房子，讓家人真正住的安心？」，對於什麼是好房子？他給出定義，就是能全透明「健」築管理，而好房子不是自己說就算數，因此把建築交給最嚴格第三方公正單位檢驗。他也透露，全透明的精髓在於，在建築完工前預留所有維養檢修口，智慧管理系統能提前告知或得知設備到期需維修或是找出問題點所在。
復興南路二段這塊基地危老重建後，是繼「寶舖Care」後第二棟「全透明原生健康建築」，預計興建地上17層、地下5層的大樓，耐震能力高達0.4G。除此之外，年底寶舖將推出萬華區450坪危老案，鄰近捷運站小南門，目前手上正在整合開發的還有4、5案，地點都位在大安區。這對劉克健來說，「推案進度維持一年推一案就好，貴在精而不在多」，「認真把事情做到好才最重要。」
