愛地球才能來看屋！冠奕深耕生態宅 營建成本不增反減
「深耕13」為首座住宅類近零碳建築。(圖/冠奕建設提供)
「你看，這1箱100多份文件都是客戶簽署，要簽這份才能看屋！」細看這1份公約載明10條，傳達購屋住戶要認同的建置生態池、社區無毒植栽、支持管委會設立「生態委員」等作法。冠奕建設副董事長張水田直言：「如果不透過這份公約與住戶溝通理念形成共識，以後社區如何永續經營？」
緣起》澳洲經驗啟蒙 返台實現夢想
有別於傳統的銷售方式，先透過簽署公約尋找志同道合愛地球的永續業主，這樣的構想出自於張水田。2023年12月，冠奕建設位於桃園八德擴大重劃區「深耕13」建案，獲得內政部建築能效1+級的認證，成為全國首座民間集合住宅的近零碳建築，建築頂樓規畫太陽能板，自行供電給公共設施，也能選配儲能系統導入自家使用，超前部署在國內法規之前。
張水田很早就讓冠奕走上低碳建築的路，「在澳洲居住6年期間，看到澳洲建築利用雨水回收、善用能源，對環境土地的尊重，回台之後就想效法。」2003年他在桃園中壢推出占地3甲、分為3期興建的農村集舍，是他最早把建築夢想付諸行動的第1案，戶戶是獨棟透天搭配電梯，尊重自然生態，配套雨水回收系統。當時的銷售情況非常好，也讓他觀察到這類產品深受歡迎，確立了未來建築的方向。
在這領域17年，冠奕主推深耕系列生態住宅，自2018年就響應環境部打造首座PCR碳足跡揭露建築取得認證，其後也持續落實低碳節能的施工方式。像是位於新北鶯歌鳳鳴重劃區的推案，走的是獨棟透天，戶戶都可儲能、發電，同時還採用循環建材，建築全生命週期結束後，建材都可回收再利用。
冠奕建設副董事長張水田累積十餘年打造低碳節能建築的經驗。(彭世杰／攝)落實》從源頭設計導入 提升建築能效
他以「深耕13」為例，內政部新建物建築能效評估項目，分別為空調、照明、製熱、爐台、水泵、風機、電梯、建築外殼。能夠取得建築能效92分，主要從3方面著手：一是規畫設備的設計及發包，選用經濟部能源局節能標章的設備，例如採用無火IH爐、熱泵設備，能源的效率是瓦斯的2~3倍，相對於採用天然瓦斯，建商須負擔外管費用每戶8萬至10萬元，這筆費用也能用在節能上。
二是建築外殼斷熱，著重在採光、通風建築節能設計，避免採用容易聚熱的玻璃帷幕牆。「整體來說，取得建築能效1+整體的工期及工程的成本，只要提早從源頭建築及機電設計導入，是不會增加負擔的。」最後是捨棄亮麗奢華的建材，選擇更自然、簡單的低碳裝修和工法，公共設施融入自然生態也是一種方式。
而隨著政策要求建物安置光電板，提高自發自用比率，未來的建物不僅要節能、創能還要儲能。冠奕也有設置光電板，並導入台塑家用儲能設備，在電價離峰、尖峰時期可存放電，遇到停電1個月室內照明、風扇及手機充電也能正常使用。不過這套系統尚屬選配，張水田期望之後推案有機會列為標配。他也建議屬於微型電廠自發自用的住宅，國家再生能源憑證中心也應發放綠色憑證，如此才更有利於民間推動屋頂裝設太陽能。
問及打造近零碳建築是否碰到難題？張水田毫不遲疑回覆，「施工上沒有什麼難題」，倒是在銷售上要說服消費者，「因為客戶最在意就是為何沒有瓦斯？」然而這層疑慮也要經過說明和數據，驗證無火建築的好處。
張水田不否認，國際原物料價格上漲是不爭的事實，如果今天只有少數建商做低碳節能建築，營建成本也很難降下來，「只有大家一起做，才能產生規模經濟、以量制價。」他更呼籲，從建商、建築師、不動產代銷、營建業者及物業管理5大利害關係人，共同推動建築人社會責任（ASR）一起關心這項議題，進而自主付出行動。
「深耕13」為首座住宅類近零碳建築，講究融入生態，陽台綠化，並導入家電儲能設備。(圖/冠奕建設提供)面對未來淨零建築趨勢，張水田認為要擴大採用直流家戶儲能、建築可結合大數據作為智慧健康實驗場域，而且淨零不只是碳排問題，例如他在建案中落實打造建築物雨水溢流滯洪設施、規畫可容納1000噸雨水，還可以成為提高城市防災韌性的一環。即使身為建商因此必須提撥保證金、作為培訓維養費用，也僅取得3%容積獎勵，但對他來說，對的事還是得做下去。
相對地，對於消費者，購屋多了新選項，考量的優先順序或許會改變。因為如果視防災、健康最重要，過去講求的建築美學、配備、地段排序也將變動，「沒有前面的1，哪有後面一連串的0。」值得消費者深思。
Profile 深耕13
全國第1座民間集合住宅的近零碳建築
認證：建築能效、黃金級綠建築
完工：2026年
