打炒房就能抑制高房價？胡偉良提解方 平緩房價要靠加速都更供給
品嘉建設舉辦總部喬遷茶會，董事長胡偉良(右)與信驊科技董事長暨總經理林鴻明合影受訪。(資料照)
「解決房價飆漲，不是凍結市場，而是應該加快供給！」品嘉建設28日舉辦總部喬遷茶會，董事長胡偉良發表了近期對房市的看法。他指出，高房價問題難解，應從增加供給著手，而加快危老都更重建是一道解方，然而央行的信用管制緊縮銀行資金，不僅僅是打炒房，更對原本已經掀起風氣的都更危老產生負面影響。
近年來投入危老都更重建的品嘉建設，在現今房市低迷之際，公司業務仍逆勢成長、增員擴編，胡偉良也首度公開手上握有18件都更案，並宣布與四家策略伙伴簽訂合作備忘錄，建立起都更生態系，透過規模採購降低都更成本，要創造地主與建商雙贏的模式。
胡偉良表示，近期老屋改建市場因國際情勢而有所變化。像是缺工缺料難緩解，提升營建成本，再加上今年的碳費徵收、電價上升，將促使改建成本不斷增加。同時現今還面臨政策打炒房，限縮不動產融資貸款，讓都更危老卡關難行，衝擊地主整合的信心，也讓不少開發商抱持觀望的態度。
「現在建商貸款額度，銀行擠出來都大概只有10億上下，但都更案共同負擔動輒30億，甚至50、100億元，貸款額度根本不夠！縱使都更整合開發完成，從銀行拿不到錢，整個案子也動不了。」胡偉良也透露公司18件都更案總銷1200億元，也因為如此要分二、三年推案。
他更進一步表示，政府有意抑制房價上漲快速，但現行政策方向導致房市量能急縮、買氣急凍，就此讓房價反轉修正，但也壓抑民眾購屋、換屋需求，一旦日後金融管制解除，有可能引發房價強力反彈。
品嘉建設也與鋼材大廠華????集團、國產建材集團旗下國宇建材、信驊科技子公司酷博樂以及營建廢棄物處理大廠宥辰興業簽約合作。(攝/陳雅玲)
對解決高房價問題，他提出解方表示，加速危老都更重建增加房市供給，同時降低建商獲利率，讓利給民眾；重建透過標準化、規模化來降低成本和提高效率，而產業也要去中間化削減層層成本，自然反映到房價回到合理價格。
對現今市場動盪，他認為，這也是淬鍊產業體質的契機，有助於汰弱留強，對地主來說能獲得更佳條件與品質，提高都更整合的效率。
為此，品嘉建設也與鋼材大廠華????集團、國產建材集團旗下國宇建材、信驊科技子公司酷博樂以及營建廢棄物處理大廠宥辰興業簽約合作，為日後都更案重建所需建材做足準備。
其中，華????集團將為大量都更建案提供堅固安全結構鋼材；國宇建材的ALC輕質磚能緊密配合大型都更隔間工程；酷博樂則以360度全時全景影像，導入工地及建築智慧巡檢方案，從工程建設到建物完工後的物業管理，並可延續使用至長期營運。另外，宥辰興業能做到減汙、減廢的營建廢棄物再生利用，符合現今ESG趨勢打造綠色循環系統。
此外，為進一步強化營運顧問陣容，品嘉也將在茶會上介紹策略顧問群，包括前經濟部長林義夫、前公共工程委員會陳振川、前高鐵董事長江耀宗、前台船董事長鄭文隆以及台灣營建安全學會理事長呂良正等人，督促品嘉作為業界領先典範，降低不必要成本，作為有效的抑制當前的房價上漲，促使房價導向合理水準。
近年來投入危老都更重建的品嘉建設，在現今房市低迷之際，公司業務仍逆勢成長、增員擴編，胡偉良也首度公開手上握有18件都更案，並宣布與四家策略伙伴簽訂合作備忘錄，建立起都更生態系，透過規模採購降低都更成本，要創造地主與建商雙贏的模式。
胡偉良表示，近期老屋改建市場因國際情勢而有所變化。像是缺工缺料難緩解，提升營建成本，再加上今年的碳費徵收、電價上升，將促使改建成本不斷增加。同時現今還面臨政策打炒房，限縮不動產融資貸款，讓都更危老卡關難行，衝擊地主整合的信心，也讓不少開發商抱持觀望的態度。
「現在建商貸款額度，銀行擠出來都大概只有10億上下，但都更案共同負擔動輒30億，甚至50、100億元，貸款額度根本不夠！縱使都更整合開發完成，從銀行拿不到錢，整個案子也動不了。」胡偉良也透露公司18件都更案總銷1200億元，也因為如此要分二、三年推案。
他更進一步表示，政府有意抑制房價上漲快速，但現行政策方向導致房市量能急縮、買氣急凍，就此讓房價反轉修正，但也壓抑民眾購屋、換屋需求，一旦日後金融管制解除，有可能引發房價強力反彈。
品嘉建設也與鋼材大廠華????集團、國產建材集團旗下國宇建材、信驊科技子公司酷博樂以及營建廢棄物處理大廠宥辰興業簽約合作。(攝/陳雅玲)對現今市場動盪，他認為，這也是淬鍊產業體質的契機，有助於汰弱留強，對地主來說能獲得更佳條件與品質，提高都更整合的效率。
為此，品嘉建設也與鋼材大廠華????集團、國產建材集團旗下國宇建材、信驊科技子公司酷博樂以及營建廢棄物處理大廠宥辰興業簽約合作，為日後都更案重建所需建材做足準備。
其中，華????集團將為大量都更建案提供堅固安全結構鋼材；國宇建材的ALC輕質磚能緊密配合大型都更隔間工程；酷博樂則以360度全時全景影像，導入工地及建築智慧巡檢方案，從工程建設到建物完工後的物業管理，並可延續使用至長期營運。另外，宥辰興業能做到減汙、減廢的營建廢棄物再生利用，符合現今ESG趨勢打造綠色循環系統。
此外，為進一步強化營運顧問陣容，品嘉也將在茶會上介紹策略顧問群，包括前經濟部長林義夫、前公共工程委員會陳振川、前高鐵董事長江耀宗、前台船董事長鄭文隆以及台灣營建安全學會理事長呂良正等人，督促品嘉作為業界領先典範，降低不必要成本，作為有效的抑制當前的房價上漲，促使房價導向合理水準。
