都更整合太大融資卻受限？建商吐苦水不敢密集推案 「只能自行調節分流」
央行信用管制下都更重建融資現今也處處受限。(資料照)
國內逾30年老屋數量突破500萬戶，不斷推進都市更新成了翻新城市風貌一種手段，過去幾年來都更案件攀升，不少建商也視都更危老重建為主力開發的戰場，但近來卻也浮現受限於銀行緊縮，重建融資額度不足的問題。
一家建商反應現今碰到難題，「都更整合規模愈大，銀行融資額度反而滿足不了！過去危老重建是面臨成本高漲，轉而做都更擴大面積降低成本，誰知現在反而融資處處受到限制。」
手上握有18件都更案的品嘉建設，近年積極投入都更危老整合，在危老條例推行後，他們已成功完成4案危老重建，另有6案正在施工中；目前手握18件都更案，估算都更後重建後總銷逾1000億元，整合地點都位在台北市精華區，不過最近卻要放慢速度推動都更，原因是銀行融資額度很快就滿了！
央行去年九月祭出第七波信用管制，要求銀行不要將資源過度傾向不動產貸款，雖然都更危老融資排除在銀行法第72-2條限定30%之外，但也受限於不動產貸款集中度過高的影響。
品嘉建設董事長胡偉良表示，銀行緊縮不動產融資，以前承貸50億元銀行會要求聯貸，現在每家銀行額度約只有10、20億元，超過就希望能夠聯貸。他估算過手上握有的都更案，即便以都更案共同負擔都更成本作為融資，加總起近500億元，也是超過銀行能夠承貸的量能。
現在他的做法，案子只能自行分流、調節，不能密集推出太多案。目前品嘉建設手上18案，包含去年與今年預計送件的都更案件，胡偉良表示，近半數案件已經整合百分百，部分同意門檻也達9成，18案都進入成熟階段，還在選屋階段的都更案並未列入計算。
對政府打炒房施以銀行緊縮調控市場，胡偉良表達支持，認為是防止投機炒作，但政策影響之廣若未精細分類，也可能讓本應受到鼓勵的危老重建與都市更新案，面臨融資困難，拖慢改建進程，反而影響社會整體利益。
他也建議，都市更新的初衷是為了改善老舊建物與社區的安全、機能與生活品質，並非為了圖利。政府在執行面上做更精準的政策區分將炒房與都更做出明確區隔，讓真正具公共利益導向的建案不受限於資金籌措的壓力。舉例來說，可考慮將都更案自建築融資總量統計中排除，或給予專案放寬的條件，確保更新案件可順利啟動與推動。
一家建商反應現今碰到難題，「都更整合規模愈大，銀行融資額度反而滿足不了！過去危老重建是面臨成本高漲，轉而做都更擴大面積降低成本，誰知現在反而融資處處受到限制。」
手上握有18件都更案的品嘉建設，近年積極投入都更危老整合，在危老條例推行後，他們已成功完成4案危老重建，另有6案正在施工中；目前手握18件都更案，估算都更後重建後總銷逾1000億元，整合地點都位在台北市精華區，不過最近卻要放慢速度推動都更，原因是銀行融資額度很快就滿了！
央行去年九月祭出第七波信用管制，要求銀行不要將資源過度傾向不動產貸款，雖然都更危老融資排除在銀行法第72-2條限定30%之外，但也受限於不動產貸款集中度過高的影響。
品嘉建設董事長胡偉良表示，銀行緊縮不動產融資，以前承貸50億元銀行會要求聯貸，現在每家銀行額度約只有10、20億元，超過就希望能夠聯貸。他估算過手上握有的都更案，即便以都更案共同負擔都更成本作為融資，加總起近500億元，也是超過銀行能夠承貸的量能。
現在他的做法，案子只能自行分流、調節，不能密集推出太多案。目前品嘉建設手上18案，包含去年與今年預計送件的都更案件，胡偉良表示，近半數案件已經整合百分百，部分同意門檻也達9成，18案都進入成熟階段，還在選屋階段的都更案並未列入計算。
對政府打炒房施以銀行緊縮調控市場，胡偉良表達支持，認為是防止投機炒作，但政策影響之廣若未精細分類，也可能讓本應受到鼓勵的危老重建與都市更新案，面臨融資困難，拖慢改建進程，反而影響社會整體利益。
他也建議，都市更新的初衷是為了改善老舊建物與社區的安全、機能與生活品質，並非為了圖利。政府在執行面上做更精準的政策區分將炒房與都更做出明確區隔，讓真正具公共利益導向的建案不受限於資金籌措的壓力。舉例來說，可考慮將都更案自建築融資總量統計中排除，或給予專案放寬的條件，確保更新案件可順利啟動與推動。
