賣房轉現金太慢？北部年長者靠這招領生活費 銀行這類貸款逆成長
2025年以房養老案件有增加的趨勢。(圖/台灣房屋提供)
受信用管制影響，銀行不動產融資為了降水位，緊縮房貸業務，但現今倒是有一項業務逆勢成長。根據台灣房屋集團整理金管會最新數據，近一年半的核貸件數變化，發現去年Q3單季件數240件，至Q4就增至439件，核貸件數明顯增加！今年Q2件數更較去年同期年增42%。而平均每件的貸款金額，去年最低478萬，最高平均667萬，今年則都突破700萬。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，銀行承作以房養老的業務，實質上是將不動產向銀行逆向抵押貸款，這類貸款不屬於傳統的購屋貸款，因此不受銀行法的貸款天條水位限制，額度也與限貸令脫鉤。這使得銀行在面對打炒房的信用管制時，能夠推廣其他不受限的業務，加速以房養老的核款進度。
值得注意的是，以房養老的核貸金額並非一次性提領，而是按月撥款，作為借款人日常生活的資金來源。這對於擁有房產但現金收入有限的退休族來說，也算是一種靈活的資產運用規劃。
張旭嵐強調，現代長者的觀念愈來愈開明，尤其在少子化的影響下，銀髮族的晚年生活不再完全依賴子女撫養，更多人選擇自給自足。儘管如此，他們也不會輕易變賣不動產或生前移轉，因此在缺乏固定收入的情況下，以房養老提供了一個靈活的資產規劃方案。從核貸件數和金額的明顯提升，可以看出屋主對於以房養老方案的接受度在不斷上升，並且更願意貸好貸滿，讓有房族能在人生的下半階段享受上半階段的辛苦累積。
根據金管會的資料，目前累計的9642件以房養老的貸款中，有4772件來自北北基地區，顯示出大台北地區的屋主對此方案的需求特別強烈。在貸款人中，女性的比例高達57.5%，男性則為42.5%。台灣房屋集團資深經理陳定中指出，女性的平均壽命較男性長，加上年長者的經濟能力相對較弱，因此在退休生活中更依賴貸款來爭取生活費來源。
北部地區的居民因為財務觀念較新穎，加上資產價值較高，因此對於將房產變現的意願和價值認知更為突出，這也使得以房養老的熱度在北部地區顯著高於中南部。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，銀行承作以房養老的業務，實質上是將不動產向銀行逆向抵押貸款，這類貸款不屬於傳統的購屋貸款，因此不受銀行法的貸款天條水位限制，額度也與限貸令脫鉤。這使得銀行在面對打炒房的信用管制時，能夠推廣其他不受限的業務，加速以房養老的核款進度。
值得注意的是，以房養老的核貸金額並非一次性提領，而是按月撥款，作為借款人日常生活的資金來源。這對於擁有房產但現金收入有限的退休族來說，也算是一種靈活的資產運用規劃。
張旭嵐強調，現代長者的觀念愈來愈開明，尤其在少子化的影響下，銀髮族的晚年生活不再完全依賴子女撫養，更多人選擇自給自足。儘管如此，他們也不會輕易變賣不動產或生前移轉，因此在缺乏固定收入的情況下，以房養老提供了一個靈活的資產規劃方案。從核貸件數和金額的明顯提升，可以看出屋主對於以房養老方案的接受度在不斷上升，並且更願意貸好貸滿，讓有房族能在人生的下半階段享受上半階段的辛苦累積。
北部地區的居民因為財務觀念較新穎，加上資產價值較高，因此對於將房產變現的意願和價值認知更為突出，這也使得以房養老的熱度在北部地區顯著高於中南部。
