2022房市「雲中月圓」 顏炳立：黑天鵝變大隻、買氣收斂
戴德梁行總經理顏炳立展望2022年房市，市場的黑天鵝會變大隻。
2021年全台房市熱絡、價量齊揚，市場盛傳房市已經來到主升段，讓不少人蠢蠢欲動，不過對於去年房市「大家都說好熱好熱」，戴德梁行總經理顏炳立認為，「這市場是炒作出來的，並沒有雞犬升天 ，卻炒到雞飛狗跳！」展望2022年房市，他以「雲中月圓」一曲形容，市場的月亮還是發光，但罩上一層黑雲，市場的黑天鵝會變大隻，諸如營造成本上升、政策性打炒房等因素，預測市場買氣緩下來 ，房市將會持穩！
時序進入2022年，戴德梁行照慣例提出對2022年房市展望看法，並回顧2021年房市。顏炳立表示，2021年 的房市，炒作買氣大於真實需求，土地、蛋白產品硬炒熱市場，意指蛋白區是貓還是貓，但怎變成老虎？他形容，「平價的吳郭魚包裝成台灣鯛還能接受，但現在賣到石斑魚價格不合理 ！」
展望2022年房市，顏炳立認為，2022年吹的風只是微風，不像2021年吹的是陣風，但搞得像颶風一樣，到處漲翻天，主因是政府打炒房、斷金流，黑天鵝變大隻，影響層面會逐漸擴大，不過由於市場資金多、利率仍是歷史新低，預估房市會呈現四個不，價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健但不會熱。
時序進入2022年，戴德梁行照慣例提出對2022年房市展望看法，並回顧2021年房市。顏炳立表示，2021年 的房市，炒作買氣大於真實需求，土地、蛋白產品硬炒熱市場，意指蛋白區是貓還是貓，但怎變成老虎？他形容，「平價的吳郭魚包裝成台灣鯛還能接受，但現在賣到石斑魚價格不合理 ！」
展望2022年房市，顏炳立認為，2022年吹的風只是微風，不像2021年吹的是陣風，但搞得像颶風一樣，到處漲翻天，主因是政府打炒房、斷金流，黑天鵝變大隻，影響層面會逐漸擴大，不過由於市場資金多、利率仍是歷史新低，預估房市會呈現四個不，價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健但不會熱。
顏炳立進一步解釋，房地產的靈魂是土地，土地有買氣和交易量，對房市是樂觀的，但現在各縣市蛋白區在挑戰蛋黃區，已經到了零界點， 「你覺得還會再衝高？」身在資金行情，人是英雄，錢是膽，一旦政策讓資金斷鍊，膽也破了，就再也無法挑戰蛋白區價格，市場買氣緩下來，房價自然是持穩，預測預售受創，成屋市場會加溫。
他也提醒，不要曲解這市場已經不得了，買房地產還是要注重地段、環境、收益、價格合理，「追高就掛了，只能說是有錢，外加是任性，」因為資金、利率、供給、需求是決定房價的四根柱子，在他的觀察，目前資金和利率挺得住，即便升息但幅度也不大，現在供給量多，需求多數是剛性買盤，因此房價是下不來。
至於土地交易方面，根據戴德梁行統計，2021全年土地交易量高達新台幣2,893億元，未能締造連續三個年度衝破新台幣3,000億元的紀錄，但也為2021疫情年度劃下特別的句點。
顏炳立認為，2022年六都土地交易有量，房市繼續看好，未來土地仍有10%漲幅空間，第一季土地市場交易仍相當樂觀，看好六都地段好、面積大的土地，但商住土地量縮，價格及買氣收斂，創高幅度會變緩。
依戴德梁行分析，住商工等三大類土地交易佔比已連續三年呈現4/4/2的分布，也就是開發商主力需求的商業、住宅土地交易合計約佔總交易量的八成，交易總金額約在新台幣2,500億元左右，表示開發商購地熱情不減，對未來房市仍充滿信心。
顏炳立預估，2022年土地市場交易量落在2,500億元左右，商用不動產約1,500億元，全國買賣房屋移轉棟數約31萬棟左右。
他也提醒，不要曲解這市場已經不得了，買房地產還是要注重地段、環境、收益、價格合理，「追高就掛了，只能說是有錢，外加是任性，」因為資金、利率、供給、需求是決定房價的四根柱子，在他的觀察，目前資金和利率挺得住，即便升息但幅度也不大，現在供給量多，需求多數是剛性買盤，因此房價是下不來。
至於土地交易方面，根據戴德梁行統計，2021全年土地交易量高達新台幣2,893億元，未能締造連續三個年度衝破新台幣3,000億元的紀錄，但也為2021疫情年度劃下特別的句點。
顏炳立認為，2022年六都土地交易有量，房市繼續看好，未來土地仍有10%漲幅空間，第一季土地市場交易仍相當樂觀，看好六都地段好、面積大的土地，但商住土地量縮，價格及買氣收斂，創高幅度會變緩。
依戴德梁行分析，住商工等三大類土地交易佔比已連續三年呈現4/4/2的分布，也就是開發商主力需求的商業、住宅土地交易合計約佔總交易量的八成，交易總金額約在新台幣2,500億元左右，表示開發商購地熱情不減，對未來房市仍充滿信心。
顏炳立預估，2022年土地市場交易量落在2,500億元左右，商用不動產約1,500億元，全國買賣房屋移轉棟數約31萬棟左右。
