8年海砂屋終於拆了 住戶重建分回條件曝光
士林雙溪花園別墅多年前被鑑定為海砂屋，原住戶95戶飽受居住安全威脅。(攝/陳雅玲)
怪手啟動開挖拆除！位於士林區福林路、鄰近福志公園旁的士林雙溪花園別墅，三大棟連排五層樓公寓，鋼筋裸露、混凝土掉落，對居住安全產生威脅，當原住戶95戶確定要拆除重建，只花一個多月就馬上搬遷完成。
士林雙溪花園別墅23日舉行拆除典禮，台北市市長蔣萬安蒞臨現場，這是他上任後首案海砂屋拆除案，與住戶們共同祈福工程平安順利圓滿完成。
士林雙溪花園別墅23日拆除，台北市市長蔣萬安到場祈福。(圖/台北市都更處提供)
士林雙溪花園別墅更新基地約832坪，為屋齡40年的五層樓公寓，住戶達95戶，社區曾多次發生無預警天花板崩塌、水泥塊崩落。2015年昇陽建設進入整合住戶，2020年被列管為海砂屋，並公告迅行劃定為更新地區，於去年12月核定發布實施。
據了解，重建後該區住戶分回約原面積打9折，並配備停車位，權狀面積未變。昇陽建設總經理魏岱霖表示，該社區居住環境幽靜，緊鄰兩座公園，由於市況不明，該案將採先建後售，可能明年、後再來銷售。對這附近行情是否有機會到每坪百萬元價值，魏岱霖語帶保留，是希望可以看到價格，當然建築規畫也要達到水準，相信住戶也很樂見。
目前昇陽建設在該案附近仍有三、四案海砂屋在整合，像是德行東路一案，達一千多坪，目前正在進行程序中。魏岱霖表示，目前市場缺工缺料仍然嚴峻，對公司業務都更案比重逾半來說，最重心是擺在營造成本的控管，需要一步一步克服問題，才能順利完工。
台北市都更處表示，士林雙溪花園別墅更新後，將興建2棟地上17層、地下4層之建築量體，總戶數共148戶，並取得「銀級」綠建築標章、留設3公尺以上人行道，以及認養公有人行道，以改善都市景觀，並強化整體社區防災性能，提升居住安全，預計2027年完工。
士林雙溪花園別墅23日舉行拆除典禮，台北市市長蔣萬安蒞臨現場，這是他上任後首案海砂屋拆除案，與住戶們共同祈福工程平安順利圓滿完成。
士林雙溪花園別墅23日拆除，台北市市長蔣萬安到場祈福。(圖/台北市都更處提供)據了解，重建後該區住戶分回約原面積打9折，並配備停車位，權狀面積未變。昇陽建設總經理魏岱霖表示，該社區居住環境幽靜，緊鄰兩座公園，由於市況不明，該案將採先建後售，可能明年、後再來銷售。對這附近行情是否有機會到每坪百萬元價值，魏岱霖語帶保留，是希望可以看到價格，當然建築規畫也要達到水準，相信住戶也很樂見。
目前昇陽建設在該案附近仍有三、四案海砂屋在整合，像是德行東路一案，達一千多坪，目前正在進行程序中。魏岱霖表示，目前市場缺工缺料仍然嚴峻，對公司業務都更案比重逾半來說，最重心是擺在營造成本的控管，需要一步一步克服問題，才能順利完工。
台北市都更處表示，士林雙溪花園別墅更新後，將興建2棟地上17層、地下4層之建築量體，總戶數共148戶，並取得「銀級」綠建築標章、留設3公尺以上人行道，以及認養公有人行道，以改善都市景觀，並強化整體社區防災性能，提升居住安全，預計2027年完工。
