談重建速度超快！北市出現6千坪大街廓都更案 建商目標1年整合完成
品嘉董事長胡偉良(左)與聖得福董事長洪正雄聯手開發大街廓都更案。(攝/陳俊松)
台北市進入大都更時代，如今，市中心精華地段也出現高達六千坪都更整合基地！過去深耕危老重建品嘉建設，近年積極開發大規模都更整合，今(14)日公開發表與聖得福建設雙強聯手開發「民生東路六個街廓」都更案，基地面積估計達六千坪以上。據悉，這塊基地將分三期開發整合，第一期二個街廓達1700坪基地已完成同意書簽署，餘下二期四個街廓，估計1年完成整合。
「民生東路六個街廓」位於民生東路二段147巷以西、錦州街以南、松江路235巷以北的大街廓，鄰近捷運天宮站。該地區老公寓房屋大約已有60年，當天代表住戶與品嘉建設簽訂合作契約的松江里里長蔣築諠表示，住戶早在二十年前就在談都更，但最後總是無疾而終，一直期盼能夠改建。
品嘉建設與松江里里長與鄰長代表住戶簽約合作。(攝/陳俊松)
品嘉建設董事長胡偉良表示，這塊區域大約是一年前進場整合，第一期1700坪基地，共約190幾戶，一年整合同意比達9成5，雖然剛起步花的時間較多，但後來整合相當順利，目前剩下不到10戶還沒拿到同意書，主要是找不到所有權人，也有少數還在觀望。接下來，其他四個街廓的整合，他表示，有信心再花1年可以整合完成，總計六千坪基地約598戶住戶。
他也表示，現在談都更整合速度很快，除非住戶有繼承產權複雜的問題，不然過去常聽到釘子戶現在也不多見，原因是談整合條件都是公開透明，看到大多數住戶都簽約很難不動搖；再者是不同意戶也容易被切割，形成「都更孤島」未來想要改建就不容易。
對如何能夠整合大街廓的成功原因，胡偉良分析歸因主要有三，一是建商夠專業做出好的建築規畫，並取得住戶的信任；二是懂得讓利，住戶都希望重建前後居住空間不要差太多，建商讓利拉近認知差距；三是資訊公開透明，拒絕私下作業，讓住戶不吃虧也不會額外占便宜。
品嘉建設與聖得福建設聯手開發，雙方過去因為是競爭關係，曾在同一塊基地插旗整合，後來轉為結盟攜手合作，這是繼大同區承德路、士林區福國路合作的第三件都更案。
雙方在都更危老重建各有佳績，聖得福董事長洪正雄表示，目前手上握有內湖最大都更案，已整合二塊約二千坪基地，目前朝向萬坪大規模基地整合。另外，他也提及，現在談都更速度都很快，最高記錄24天談完成300坪40戶都更案，還是百分百同意；而內湖2264坪基地是花4個月談到8成同意比。他認為，現在愈晚同意的住戶，條件是愈來愈差，主要前期建商談協議合建，相對與送權利變換的條件還要優，如果愈早同意能取得條件愈好，自然不同意戶就愈來愈少。
至於品嘉建設目前在手有7案正在興建中、進行中有41案，其中面積達二千坪基地約4、5個，包括完成台北市松柏大樓公辦都更周邊1000坪基地的整合，同時朝向擴大基地範圍至2000坪以上。除此之外，內湖區環山路除600坪的街廓外，鄰近街廓的基地範圍目前已達2500坪以上。
「民生東路六個街廓」位於民生東路二段147巷以西、錦州街以南、松江路235巷以北的大街廓，鄰近捷運天宮站。該地區老公寓房屋大約已有60年，當天代表住戶與品嘉建設簽訂合作契約的松江里里長蔣築諠表示，住戶早在二十年前就在談都更，但最後總是無疾而終，一直期盼能夠改建。
品嘉建設與松江里里長與鄰長代表住戶簽約合作。(攝/陳俊松)他也表示，現在談都更整合速度很快，除非住戶有繼承產權複雜的問題，不然過去常聽到釘子戶現在也不多見，原因是談整合條件都是公開透明，看到大多數住戶都簽約很難不動搖；再者是不同意戶也容易被切割，形成「都更孤島」未來想要改建就不容易。
對如何能夠整合大街廓的成功原因，胡偉良分析歸因主要有三，一是建商夠專業做出好的建築規畫，並取得住戶的信任；二是懂得讓利，住戶都希望重建前後居住空間不要差太多，建商讓利拉近認知差距；三是資訊公開透明，拒絕私下作業，讓住戶不吃虧也不會額外占便宜。
品嘉建設與聖得福建設聯手開發，雙方過去因為是競爭關係，曾在同一塊基地插旗整合，後來轉為結盟攜手合作，這是繼大同區承德路、士林區福國路合作的第三件都更案。
雙方在都更危老重建各有佳績，聖得福董事長洪正雄表示，目前手上握有內湖最大都更案，已整合二塊約二千坪基地，目前朝向萬坪大規模基地整合。另外，他也提及，現在談都更速度都很快，最高記錄24天談完成300坪40戶都更案，還是百分百同意；而內湖2264坪基地是花4個月談到8成同意比。他認為，現在愈晚同意的住戶，條件是愈來愈差，主要前期建商談協議合建，相對與送權利變換的條件還要優，如果愈早同意能取得條件愈好，自然不同意戶就愈來愈少。
至於品嘉建設目前在手有7案正在興建中、進行中有41案，其中面積達二千坪基地約4、5個，包括完成台北市松柏大樓公辦都更周邊1000坪基地的整合，同時朝向擴大基地範圍至2000坪以上。除此之外，內湖區環山路除600坪的街廓外，鄰近街廓的基地範圍目前已達2500坪以上。
